Prodejní proces
a financování
Víme, že koupě bytu je složitý a náročný proces. Snažíme se vám ho proto co nejvíce zjednodušit, například prostřednictvím variabilních splátkových kalendářů, který vám naši obchodníci připraví na míru.
Ustní rezervace
Budoucí prodávající poskytuje možnost předběžné rezervace po dobu tří pracovních dnů. V této době nebude nemovitost nabízet nikomu jinému, Zájemce během této doby musí uzavřít rezervační smlouvu. Ústní rezervaci je možno provést telefonicky, emailem, kontaktním formulářem nebo osobně.
Po vypršení lhůty 3 dnů bez uzavření rezervační smlouvy bude nemovitost nabízena dalším zájemcům. S ústní rezervací nejsou spojeny žádné poplatky a je tedy možné ji kdykoli zrušit bez jakékoli sankce.
Budoucí prodávající si vyhrazuje možnost ústní rezervaci neprovést (např. v případě zneužívání systému jako je opakovaná rezervace bez následného uzavření rezervační smlouvy, rezervace více bytů v rámci Projektu, rezervace se zjevně nepravdivými údaji apod.)
Rezervační smlouva
Po domluvě osobní schůzky s prodejcem dojde k setkání klienta v našem prodejním centru. Proběhne vysvětlení podmínek koupě nemovitosti a následné uzavření Rezervační smlouvy. Rezervační poplatek je možno uhradit bezhotovostně bankovním převodem, a to do pěti dnů od podpisu Rezervační smlouvy. Až po úhradě tohoto poplatku nabude Rezervační smlouva účinnosti.
Zajištění financování
Abychom vám zjednodušili proces koupě bytu, připravili jsme pro vás doporučené varianty financování. Jedná se samozřejmě pouze o navrhovaný postup – ke každému klientovi přistupujeme individuálně a umožňujeme vám v rámci možností financovat nákup podle sebe. Veškeré podrobnosti o financování naleznete na webových stránkách aktuálně připravovaných projektů.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SSBK)
V rezervační lhůtě a po zajištění financování dojde k podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Ta stanoví, za jakých podmínek dojde k uzavření samotné kupní smlouvy. Hlavní podmínkou pak bude kolaudace Projektu. Do čtrnácti dnů od podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní je Zájemce povinen uhradit stanovenou procentuální část (obvykle cca 15 %) z kupní ceny vč. DPH (od této částky bude odečten rezervační poplatek) na projektový účet vedený financující bankou Budoucího prodávajícího.
Klientský výběr
Před realizací příslušných fází výstavby je možno provést výběr z nabízených standardů (obklady, dlažba, dveře, sanita). Zájemci může být nabídnuta možnost přiobjednání některého nadstandardního vybavení bytové jednotky (např. venkovních žaluzií apod.) v souladu s harmonogramem výstavby.
Vzhledem k tomu, že Projekt je realizován na základě pravomocného územního rozhodnutí a stavebního povolení, nemůžeme bohužel vyjít vstříc vaším požadavkům na úpravu bytu, které se dotýkají stavebního provedení, dispozičního uspořádání či nadstandardního vybavení interiéru a jeho příslušenství.
Výstavba, kolaudace
Po kolaudaci bude Zájemce vyzván ke složení zbývající části kupní ceny na projektový účet vedený financující bankou Budoucího prodávajícího. Budoucí prodávající za podmínek sjednaných s financující bankou zabezpečí výmaz zástavního práva k předmětu budoucího převodu nejpozději do 60 dnů od úhrady této části kupní ceny (návrh na výmaz bude podán před návrhem na vklad vlastnického práva zájemce, ten však bere na vědomí, že po určitou krátkou dobu bude toto zástavní právo financující banky stále uvedeno v katastru nemovitostí).
Převzetí bytu a kupní smlouva
Podpis kupní smlouvy proběhne po vydání kolaudačního souhlasu a úhradě celé kupní ceny. Po podpisu kupní smlouvy dojde k předání bytu (podpisu předávacího protokolu) a Zájemce se může začít stěhovat. Od okamžiku předání bytu bude povinen hradit veškeré poplatky spojené s užíváním nemovitosti (a uzavřít smlouvy s dodavateli služeb a energií).
Zápis do katastru nemovistostí
Vlastnické právo Zájemce bude do katastru nemovitostí zapsáno po uplynutí ochranné lhůty od podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch Zájemce.
Záruční lhůty
Budoucí prodávající poskytne Zájemci záruku za jakost stavební části nemovitosti v délce třiceti šesti (36) měsíců a u jeho zařizovacích předmětů a vybavení v délce stanovené jejich výrobci. Záruční doba počíná běžet ode dne vkladu vlastnického práva k nemovitosti do příslušného katastru nemovitostí, tj. ode dne, kdy bude návrh na vklad vlastnického práva podán příslušnému katastrálnímu úřadu. Záruční doba týkající se společných částí trvá třicet šest (36) měsíců ode dne vzniku společenství vlastníků, tj. ode dne zápisu společenství vlastníků ve veřejném rejstříku. U dodávek výrobků a zařízení vybavení jednotek nebo společných částí je záruční doba stanovena jejich výrobci.
Postup při uplatňování reklamací upravuje Záruční (reklamační) řád.
Klientská sekce
Jako majitelé nemovitosti od společnosti Trigema od nás obdržíte přihlašovací údaje do Klientské sekce. V klientské sekci naleznete veškerou dokumentaci k vaší nemovitosti, důležité kontakty, reklamační řád, aktualizace a mnoho dalších informací, které se můžou hodit.
