Praha, 22. října 2025 – Nejnovější data z rezidenčního trhu potvrzují pokračující silný zájem o nové byty v Praze. Za první tři letošní čtvrtletí se zde prodalo 6 000 nových bytů, meziročně o 12 % více. Celkové letošní prodeje by tak mohly přesáhnout 7 500 bytů, což by znamenalo nový pražský prodejní rekord. Naproti tomu nabídka bytů již téměř tři roky stagnuje a zůstává nedostatečná, což se projevilo dalším růstem cen. Vyplývá to z tržní analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema.
Ve třetím letošním čtvrtletí se v hlavním městě prodalo 1 700 nových bytů. Celkem zde od začátku letošního
roku našlo nové kupce již 6 000 nových bytů. To je jen o 100 bytů méně, než se prodalo ve stejném období dosud
rekordního roku 2021. Tehdy ale došlo v druhé polovině roku vlivem začínajícího rychlého růstu hypotečních sazeb
k výraznému zpomalení a propadu poptávky. V letošním roce úrokové sazby hypoték klesají a pohybují se již okolo
úrovně 4,5 procenta ročně, a proto se i v posledním čtvrtletí očekává silná poptávka. Celkové letošní prodeje
by se tak v Praze měly pohybovat v rozmezí 7 500 – 8 000 nových bytů, což by znamenalo nový prodejní rekord.
Nejvíce bytů se letos zatím prodává na Praze 9 (cca 27 % ze všech prodejů), následuje Praha 5 (21 %) a Praha 4 a
10 (v každé cca 16 %). Zdaleka nejžádanější dispozicí bytů zůstává 2+kk, která tvoří více než 40 % prodejů.
Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska Residential
„Nadprůměrná poptávka po nových bytech jasně ukazuje, že koupě nemovitosti dnes představuje účinný způsob,
jak uchovat hodnotu financí a zároveň je dále zhodnotit. Tento zájem je tažen kombinací několika faktorů – poklesem
úrokových sazeb hypotečních úvěrů, atraktivní nabídkou v nově se rozvíjejících lokalitách a návratem odložené
poptávky z předchozích let. Klienti si zároveň uvědomují, že ceny nových bytů v Praze rostou rychleji než dostupnost
hypoték, a snaží se proto využít současné příležitosti k pořízení vlastního bydlení. Rostoucí ceny nájmů
v metropoli zároveň zvyšují atraktivitu investice do nemovitosti jako stabilního a dlouhodobě výnosného aktiva,“
uvádí Marcel Soural, předseda představenstva Trigema.
Ceny bytů vzrostly meziročně o 10 %
Během třetího letošního čtvrtletí nadále pokračoval i růst průměrných cen nových bytů, které tak opět dosáhly
nových historických maxim. Průměrná nabídková cena se vyšplhala na 173 305 Kč/m², což představuje meziroční
nárůst o 7,8 %. Podobný trend zaznamenal i průměr prodejních cen, který vzrostl na 168 785 Kč/m², meziročně o
10,9 %.
Za růstem cen stála řada vlivů jako rostoucí ceny stavebních prací a materiálů, zdražující pozemky i růst dalších
nákladů. Tím nejpodstatnějším faktorem ale zůstává nerovnováha mezi velmi silnou poptávkou a omezenou a zcela nedostačující
nabídkou, kterou nadále limituje především nefunkční povolování nových staveb. V průměru se nové byty dají nejlevněji
pořídit v Praze 9 a 10, kde se nabídkové ceny pohybují okolo 160 tisíc Kč za m². Naopak nejdražší jsou byty podle
očekávání v centru města (Praha 1 a 2), kde se ceny pohybují v průměru přes 200 tisíc Kč za m². Tyto části už
ale cenově dohání také Praha 7 a 3.
Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska Residential
„Ceny nových bytů v Praze si udržují růstové tempo. Tento trend bude nadále pokračovat, protože hlavní příčina
zůstává neřešena – dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby a neefektivní územní plánování,
které brání dostatečnému doplňování nabídky. V kombinaci se silnou poptávkou a rostoucími náklady prakticky všech
vstupů tak nelze očekávat obrat. Realita je bohužel zcela opačná,“ říká Petr Michálek, předseda představenstva
Skanska Residential a.s.
Nabídka bytů stagnuje a zůstává nedostatečná
Koncem září bylo v Praze v nabídce 5 700 nových bytů, což je téměř stejně jako před rokem (meziročně pokles
o 50 bytů). Nejvyšší nabídka zůstává na Praze 9, která tvoří zhruba čtvrtinu trhu. Následují Praha 5 a 10, každá
se zhruba 20 % podílem na počtu volných jednotek. Počet volných bytů v metropoli již téměř tři roky osciluje okolo
úrovně 5 500 jednotek, což je výrazně pod potřebami trhu. A to i přesto, že investoři v hlavním městě podle analýz
připravují výstavbu okolo 150 tisíc nových bytů. Ty se ale nedaří kvůli nefunkčnímu povolování včas a v dostatečném
počtu uvádět na trhu. Zcela alarmující stav povolovacích
procesů ilustrují poslední čísla Českého statistického úřadu. V metropoli, která má 1,4 milionu lidí, bylo
v červenci povoleno jen 49 bytů, v srpnu pak dokonce jen 27 bytů. To znamená bydlení pro zhruba 50 lidí. Nová politická
reprezentace by se měla zaměřit jednoznačně na taková opatření, která povedou k rozšíření nabídky bytů na
trhu. Bez toho není možný obrat trendu zhoršující se dostupnosti bydlení. Naopak hrozí, že cenový růst bude vlivem
poddimenzované nabídky ještě zrychlovat.
Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska Residential
Společné analýzy trhu společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, poskytují přesný obraz vývoje na
trhu s novými byty v Praze. Jsou vždy aktuální, přinášejí výsledky ve standardním čtvrtletním cyklu v komplexním
pohledu i v detailu. Metodika pomohla kultivovat a profesionalizovat trh.