Praha, 21. ledna 2026 – Pražský trh s novými byty má za sebou nejúspěšnější rok za celou dobu, kdy se vedou prodejní statistiky. Celkem se loni v metropoli prodalo 7 800 nových bytů, meziročně o 8 % více. Historických maxim dosahují i ceny, které se již přiblížily hranici 180 tisíc Kč/m2. Naproti tomu nabídka bytů meziročně o 10 % poklesla a nadále absolutně nedostačuje potřebám trhu. Vyplývá to z tržní analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema.

V loňském roce se v Praze prodalo celkem 7 800 nových bytů, což představuje meziroční nárůst přibližně o 8 %. Jedná se tak o nový prodejní rekord, který o téměř 5 % překonal i enormní poptávku z roku 2021, kdy se prodalo 7 450 bytových jednotek. Ve srovnání s roky 2022 a 2023, kdy bytový trh téměř zamrzl, se jedná o téměř dvojnásobný nárůst. Poprvé v historii se také v Praze prodalo dva roky po sobě více než 7 tisíc nových bytů. V samotném čtvrtém čtvrtletí loňského roku se v metropoli prodalo 1 800 nových bytů.       


Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska Residential
 
 
Historicky nejsilnější zájem o bydlení v hlavním městě podpořilo několik klíčových faktorů. Jedním z těch hlavních bylo postupné snižování úrokových sazeb hypoték až k současné úrovni okolo 4,5 %, což vedlo i k dosažení druhého nejvyššího objemu poskytnutých hypoték v historii. Podle ČBA Hypomonitor celkový objem nových hypoték loni dosáhl 321 miliard Kč, meziročně o 41 % více.
 
Mezi další faktory patřil také nejistý vývoj na akciových trzích, který především v první polovině roku vedl část domácností i investorů k přesunu finančních prostředků do nových bytů jako stabilní formy uložení kapitálu. Dále také postupné zlepšování tuzemské ekonomické situace, ale i tlak způsobený pokračujícím růstem cen nových bytů a klesající nabídkou. Svou roli sehrála rovněž odložená poptávka z let 2022–2023, kdy část kupujících vyčkávala s nákupem na příznivější podmínky.
 
Nejvíce nových bytů se v posledním čtvrtletí prodalo v městském obvodu Praha 9 (cca 23 %). Z hlediska dispozic zůstávají jednoznačně nejžádanější byty 2+kk, které se na celkových prodejích dlouhodobě podílejí více než 40 %, a také garsoniéry, které tvořily téměř 30 % všech prodaných bytů.

„Téměř osm tisíc prodaných bytů loni v Praze je zcela rekordní výsledek. Trh ale stále brzdí dlouhodobě nefungující povolování nových staveb. A v posledním roce je také velkým problémem zcela neadekvátní růst cen stavebních dodavatelů. Je nutné, aby se přehřáté stavebnictví zklidnilo a dodavatelské ceny se snížily. Jinak ceny připravovaných bytů poletí dále nahoru,“ říká Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group."

Ceny bytů překonávají maxima, meziročně rostou o 11 %

Během čtvrtého čtvrtletí loňského roku pokračoval růst průměrných cen nových bytů, které opět překonaly dosavadní maxima jak u nabídkových, tak i u prodejních cen. Průměrná nabídková cena dosáhla 177 631 Kč za m², a to představuje meziroční nárůst o 9 %. Stejný trend byl patrný také u průměrných prodejních cen, které vzrostly na 174 375 Kč za m², meziročně o 11 % více.


Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska Residential
 

Za růstem cen stojí mnoho faktorů. Rostou zejména náklady na stavební práce, a to především v důsledku nedostatku kvalifikovaných pracovníků ve stavebnictví, ale také ceny stavebních materiálů a výrazněji zdražily i stavební pozemky. Zvyšují se rovněž další související služby a na vysokých úrovních zůstávají také ceny energií. Nejpodstatnějším faktorem ale zůstává dlouhodobá nerovnováha mezi velmi silnou poptávkou a nedostačující nabídkou. Tu nadále brzdí nefunkční povolování nových staveb a zpožděná digitalizace povolovacích procesů.
 
Nejnižší průměrné prodejní ceny nových bytů v Praze dlouhodobě zůstávají v Praze 9, kde se aktuálně pohybují kolem 163 tisíc Kč za m². Naopak nejvyšší ceny vykazuje Praha 2, kde průměrná cena přesahuje 233 tisíc Kč za m².

Z pohledu dispozic dosahují nejnižších průměrných prodejních cen byty 2+kk a 3+kk, u kterých se cena pohybuje kolem 169 tisíc Kč za m². Naopak nejvyšší průměrné ceny vykazují garsoniéry a prostorné byty 5+kk, kde se průměrná prodejní cena pohybuje nad hranicí 180 tisíc Kč za m².

„Z pohledu cen nejde o krátkodobý výkyv, ale o pokračování dlouhodobého trendu. Trh se potýká s kombinací dlouhodobě nedostatečné nabídky a stále rostoucí poptávky, kterou podporuje pomalá výstavba a příznivé ekonomické prostředí, mimo jiné související s růstem reálných mezd a s odloženou poptávkou v posledních letech. Pokud se nepodaří zrychlit povolování nových projektů, tlak na další růst cen bude pokračovat i nadále. Stejně jako banky dnes pracují s očekáváním dvouciferného růstu objemu hypoték, nelze vyloučit, že podobnou dynamiku uvidíme i u růstu cen za nové bydlení,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.
 

Deficit nabídky se dál prohlubuje

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska Residential

Společné analýzy trhu společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, poskytují přesný obraz vývoje na trhu s novými byty v Praze. Jsou vždy aktuální, přinášejí výsledky ve standardním čtvrtletním cyklu v komplexním pohledu i v detailu. Metodika pomohla kultivovat a profesionalizovat trh.
 

Kontakty pro média:

Central Group:                       

Ondřej Šťastný, hlavní analytik
tel: 604 645 424, stastny@central-group.cz

Skanska Residential:          

Jan Pohorský, vedoucí týmu komunikace
tel: +420 704 876 916, jan.pohorsky@skanska.cz

Trigema:                               

Eva Keřková, Marketing Account Manager, Trigema
tel: +420 737 283 269, kerkova.eva@trigema.cz