Vaše zpráva byla odeslána.

Média

Zájem o nové byty neopadá

26. 10. 2020
Patrný je rostoucí zájem o nové byty od menších i větších investorů. Tyto nemovitosti pak investoři vracejí na trh v podobě nájemního bydlení.

Poptávka po nových bytech v Česku ve třetím čtvrtletí dále vzrostla a zvýšila se i jejich cena. Mimo Prahu táhnou nahoru průměrné ceny hlavně luxusní horské apartmány.


Jako by žádná pandemie ani nebyla, krize na trhu s novými byty rozhodně nezuří. Jak vyplývá ze statistik společností Trigema, Central Group a Skanska Reality, ve třetím čtvrtletí letošního roku se v porovnání s předchozím kvartálem prodalo více bytů a byly opět dražší. Ekonomové zájem o nové bydlení vysvětlují nejen atraktivními hypotečními sazbami, ale také pohlížením na reality jako na bezpečnou investici.

Developerská společnost Trigema mapuje trh s novými byty ve všech krajích. LN mají statistiky za třetí čtvrtletí exkluzivně k dispozici. Z nich vyplývá, že se v krajích za tuto dobu prodalo 1725 bytů, což je zhruba o čtyři sta více než v Praze, a o 54 jednotek více než ve druhém čtvrtletí. Průměrná cena se zvýšila z necelých 62 tisíc na více než 64 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje bezmála čtyřprocentní navýšení oproti kvartálu předchozímu.

Horská cenová anomálie
Dříve byly nejdražšími mimopražskými trhy Jihomoravský a Středočeský kraj. Jihomoravský táhly nahoru ceny bytů v Brně, Středočeský kraj se stal útočištěm mnoha lidí, kteří pracují v Praze, ale kvůli vysokým cenám se pro ně bydlení v hlavním městě stalo pouhou teorií. Jejich stále se zvyšující poptávka táhla nahoru ceny. Dle nejnovějších statistik Trigemy se ale před tyto dva regiony, co do výše průměrné ceny za metr čtvereční v nových bytech, dostaly v uplynulém kvartále jiné tři kraje – Ústecký, Liberecký a Královehradecký.

„Na vývoj cen má vliv rozšiřující se nabídka horských apartmánů. Z pohledu vybavení i výsledné ceny se vymykají většinou tomu, co se jinak v krajích nabízí,“ vysvětluje Radek Polák, mluvčí Trigemy. Je též nutné upozornit, že nových bytů se v těchto krajích prodá velmi málo, a statistiky tak může podstatně ovlivnit jeden luxusní projekt. Například v Ústeckém kraji se ve třetím čtvrtletí prodaly pouze čtyři nové byty, dva v projektu Apartmány Loučná pod Klínovcem a dva v projektu Klínovecké louky.

Jak vyplývá ze statistik společností Trigema, Skanska Reality a Central Group, v Praze zaplatil zájemce ve třetím čtvrtletí za metr čtvereční v novém bytě v průměru 110 117 korun, předchozí kvartál to bylo 108 261 korun. Kdo si tedy pořídil na konci září byt o 60 metrech čtverečních, vyšel ho na více než 6,6 milionu korun. Pokud tak učinil těsně před prázdninami, mohl ušetřit přes 111 tisíc korun.

„Nedá se očekávat, že by se cenový vývoj v nejbližší době nějak otočil. Problémy s povolováním staveb a vyčerpaný územní plán bohužel přetrvají i po odeznění současné koronavirové krize,“ je přesvědčen Evžen Korec, předseda představenstva developerské společnosti Ekospol. Jediné, co by dle něho mohlo současný trend změnit, je povolení větších rezidenčních projektů se stovkami bytů.

Poradenská společnost Deloitte analyzovala ceny, za které se na začátku září prodávaly v Praze volné byty v developerských projektech. Průměrná cena za metr čtvereční činila 117 200 korun. „Meziročně se jedná o více než šestiprocentní nárůst a oproti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila o 79 procent,“ upřesňuje Petr Hána, odborník na nemovitosti ve společnosti Deloitte.

Investiční byty v Praze
I přes pokračující zdražování jdou nové byty v Praze stále na odbyt. Zatímco ve druhém kvartále se prodalo 1100 bytů, v tom uplynulém 1350. Je pravdou, že v meziročním srovnání jde zhruba o sedmiprocentní pokles, ve srovnání s roky 2017 a 2018 je ale počet prodaných bytů vyšší.

„Patrný je rostoucí zájem o nové byty od menších i větších investorů. Tyto nemovitosti pak investoři vrací na trh v podobě nájemního bydlení,“ vysvětluje Radek Polák z Trigemy. Investoři v některých pražských projektech dokonce převládají nad těmi, kteří si byty pořídili pro své bydlení. Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa tvrdí, že především u developerských projektů v širším centru Prahy s menšími byty tvoří ty investiční dokonce přes 80 procent celkových prodejů.

Ekonomy vývoj na rezidenčním trhu nepřekvapil. „Nemovitostního trhu se zatím zhoršování stavu ekonomiky příliš netýká. Vykazuje určitou setrvačnost, kterou vláda ještě umocňuje podpůrnými opatřeními na podporu zaměstnanosti a poptávky v ekonomice, včetně právě té po nemovitostech,“ říká ekonom Lukáš Kovanda. Dodává, že lidé vidí v realitách poměrně bezpečné uložení peněz, které navíc přináší relativně slušné zhodnocení.

Roli hrají i nízké úrokové sazby u hypoték. Ty se aktuálně pohybují kolem 2,1 procenta. „Spolu s poklesem úrokových sazeb vzrůstá zájem klientů pořizovat si více bytů na hypotéky. Máme klienty, kteří už například tři hypotéky mají a poptávají u nás další v pořadí,“ popisuje svou zkušenost hypoteční specialistka Veronika Hegrová z Hyponamiru.cz.

Jak se bude vyvíjet trh s bydlením, bude dáno hlavně tím, v jaké kondici bude ekonomika. „Očekávám, že prodeje budou spíše stagnovat, stejně jako ceny nových bytů. Ty zůstanou pravděpodobně po nějakou dobu na stejné úrovni,“ soudí Korec.

Trh v regionech bude daleko více než v Praze záviset na tom, jak se bude dařit trhu s hypotékami. V Praze si totiž byt na úvěr pořizuje asi polovina klientů, mimo metropoli to je až 80 procent kupujících. „Bude-li se hypotékám dařit i v dalších měsících, nelze očekávat, že by poptávka po novém bydlení mimo Prahu nějak dramaticky poklesla,“ předpovídá Radek Polák.

Zdroj: Lidové noviny

Kontaktní formulář

Odesláním formuláře přijímám podmínky zpracování osobních údajů společností Trigema - jejich zpracování proběhne za účelem zaslání odpovědi na zadaný podnět a případné vytvoření obchodní nabídky.

 
Vaše data jsou v bezpečí.

Poskytnuté osobní údaje budou použity za účelem kontaktování zákazníka a vytvoření obchodní nabídky.
Podrobnosti o zpracování osobních údajů, jakož i o právech klienta najdete zde.